+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Амортизация неотделимых улучшений арендованных основных средств

Амортизация неотделимых улучшений арендованных основных средств

Арендованное имущество: ремонт и улучшения особенности налогового и бухгалтерского учета В ходе своей деятельности предприятия довольно часто арендуют имущество оборудование для производства, объекты недвижимости и т. Давайте рассмотрим, как правильно производить подобные улучшения, чтобы свести к минимуму возможные налоговые риски и принять к учету затраты на ремонт или улучшение арендованного имущества. Согласно статьи ГК РФ проведение капитального ремонта арендованного имущества — обязанность арендодателя, а текущего — арендатора. Из этого правила есть исключение, в частности, арендатор обязан проводить капитальный и текущий ремонт следующих видов имущества: транспортного средства, арендованного без экипажа ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок расчета амортизации по арендованным объектам основных средств в налоговом учете

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Текущий ремонт арендованного помещения.

Ярославль Федеральным законом от Практические последствия внесенных изменений анализируются в настоящей статье. Учет затрат на неотделимые улучшения до внесения дополнений в главу 25 НК РФ До внесения указанных изменений в Налоговый кодекс РФ правомерность учета арендатором в составе расходов для целей налогообложения прибыли затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества не вызывала сомнений.

Допустимым было как признание расходов на неотделимые улучшения через амортизационные отчисления, так и через равномерное списание расходов в течение срока действия договора аренды п.

Оба указанных способа были равны по последствиям, поскольку суммы, включаемые в состав затрат, совпадали. Первый способ основан на дискутируемом в гражданском праве тезисе о том, что в период действия договора аренды, то есть до возврата арендодателю арендуемого недвижимого имущества вместе с произведенными улучшениями, арендатор сохраняет права собственности на такие улучшения, если иное не установлено договором.

Вследствие этого неотделимые улучшения могут быть учтены для целей налогообложения в качестве объекта амортизируемого имущества ст. Правовой режим улучшений в арендованное имущество установлен статьей ГК РФ. Однако в ней нет четкого вывода о значении улучшений в арендованное имущество как объекта гражданских прав.

То есть в отношении улучшений, в том числе неотделимых, законодатель устанавливает режим собственности как таковой.

Доказательством отнесения категории улучшений в арендованное имущество к объектам гражданских прав является и применение к указанным объектам категории стоимости, что свидетельствует об их участии в гражданском обороте. Статьей ГК РФ определен вопрос о принадлежности неотделимых улучшений только на момент прекращения действия договора аренды и возврата арендованного имущества: неотделимые улучшения, следуя главной сложной вещи, переходят в собственность арендодателя.

Из этого можно сделать вывод, что в течение срока аренды они могут принадлежать как арендатору, так и арендодателю в зависимости от условий договора, что не противоречит гражданскому законодательству. Поскольку затраты по созданию неотделимых улучшений понесены арендатором за счет собственных средств, то и результат этих затрат новая вещь является его же собственностью на период действия договора, если иное не предусмотрено договором.

По общему правилу право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ст.

Учитывая особый правовой режим неотделимых улучшений следование судьбе главной вещи, ограниченный срок права собственности арендатора , арендатор имеет ограничения по распоряжению таким имуществом. Анализ судебно-арбитражной практики показывает, что суды не видят нарушений действующего законодательства, если договором аренды предусмотрено, что все неотделимые улучшения арендованного имущества стороны договорились считать собственностью арендатора например, постановления ФАС ВВО от Иным подтверждением такого подхода служат установленные в Российской Федерации правила бухгалтерского учета капитальных вложений в арендованное имущество, предусматривающие учет вложений на балансе арендатора.

Письмом Минфина России от Согласно пункту 47 приказа Минфина России от При определении срока полезного использования неотделимых улучшений согласно статье НК РФ следовало исходить из того, что сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.

В данном случае срок амортизации улучшений фактически ограничен сроком действия договора аренды и может служить для выполнения целей деятельности налогоплательщика только в пределах этого срока. При этом налогоплательщику предоставлено право самостоятельно определить срок полезного использования объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями статьи НК РФ и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

Второй способ списания затрат на неотделимые улучшения основан на равномерном списании расходов в течение срока действия договора аренды. Согласно подпунктам 1 и 4 пункта 2 статьи НК РФ в состав расходов могут быть включены материальные и другие расходы.

Подпункт 49 пункта 1 статьи НК РФ содержит открытый перечень расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль. Поэтому нормы Кодекса не препятствуют признанию стоимости неотделимых улучшений в качестве расходов по общим правилам, предусмотренным главой 25 НК РФ, но с некоторыми особенностями.

В соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму понесенных расходов. При этом затраты должны быть обоснованными и документально подтвержденными.

Перечень затрат, которые не могут быть включены в расходы ни при каких обстоятельствах, прямо установлен статьей НК РФ. Из этого следует, что в состав расходов при исчислении базы по налогу на прибыль могут быть включены любые затраты за исключением перечня затрат, предусмотренного ст. Учет стоимости неотделимых улучшений при исчислении базы по налогу на прибыль зависит от фактических обстоятельств.

Они включаются в состав расходов равномерно в течение срока использования арендуемого имущества в соответствии с принципом равномерности признания доходов и расходов п.

Таким образом, в связи с тем что арендатор извлекает доходы от пользования арендованным имуществом в течение срока договора аренды, то и расходы, связанные с этим имуществом вложения в улучшения арендованного имущества , исходя из принципа равномерности признания доходов и расходов, должны учитываться в целях налогообложения в течение этого срока.

Учет затрат на неотделимые улучшения после внесения дополнений в главу 25 НК РФ Амортизируемое имущество С внесением Федеральным законом от Фактически законодатель уточнил нормы об оценке неотделимых улучшений как объектов амортизируемого имущества и сблизил налоговый учет капитальных вложений в неотделимые улучшения с правилами бухгалтерского учета капитальных вложений в арендованное имущество.

При этом, в отличие от бухгалтерского учета, законодатель для целей налогообложения разграничил неотделимые улучшения от отделимых. Он умолчал о порядке налогового учета отделимых улучшений, в связи с чем, по мнению автора, такие улучшения должны приниматься для целей налогообложения в общем порядке.

Вместе с этим особого внимания требует оговорка законодателя, касающаяся наличия согласия арендодателя на совершение неотделимых улучшений.

Аналогичным образом установление таких налоговых норм не соответствует основным принципам законодательства о налогах и сборах в РФ, согласно которым недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав, либо иначе создающие препятствия не запрещенной законом экономической деятельности ст.

Общие правовые последствия несогласованности осуществления неотделимых улучшений определяются статьей ГК РФ. Не согласованные с арендодателем улучшения допустимы с точки зрения гражданского права, если не нарушают права других лиц и не наносят вреда.

Более того, статья ГК РФ прямо наделяет арендатора предприятия правом на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Применение налоговой нормы, предписывающей принимать в качестве амортизируемого имущества для целей налогообложения только те неотделимые улучшения, на которые получено согласие арендодателя, вызовет массу налоговых споров.

По мнению автора, налогоплательщик вправе при соблюдении прочих налоговых требований учесть затраты на несогласованные улучшения по второму способу списания затрат, рассмотренному выше. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп Дополнениями в статью НК РФ установлен порядок амортизации капитальных вложений в арендованные объекты основных средств.

Право на амортизацию имеет та сторона арендных отношений, которая в конечном итоге понесла расходы по улучшениям. Капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном главой 25 НК РФ.

Капитальные вложения арендатора с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

C позиции юридической техники в отношении второго факта дополнения сформулированы некорректно, поскольку не ясно в достаточной степени, какое имущество и у кого должно быть введено в эксплуатацию.

Предполагается, что речь идет именно об амортизируемом имуществе — неотделимых улучшениях, а эксплуатантом будет являться именно арендодатель, поскольку с обязательством о возмещении расходов законодатель связывает факт передачи возмещаемой части капитальных вложений от арендатора арендодателю начисление амортизации невозможно без первоначального учета самого объекта амортизации у арендодателя.

Указанные дополнения в статью порождают массу разногласий в налоговом учете капитальных вложений, поскольку не учитывают многогранность возможных условий и обстоятельств арендных отношений.

Усеченно сформулированные налоговые принципы учета улучшений не могут быть однозначно применены к любым фактически складывающимся между сторонами отношениям. Так, по общему правилу, сформулированному статьей ГК РФ, арендатор имеет право на возмещение стоимости улучшений после прекращения договора аренды, если договором не предусмотрено иное.

В то же время договором аренды может быть установлен иной порядок и срок возмещения стоимости улучшений. Под действительной стоимостью следует понимать реальную стоимость улучшений на момент возврата арендованного имущества арендодателю.

Таким образом, стороны могут предусмотреть различные варианты возмещения стоимости улучшений, например, по объему и по времени, и если допустить условную дифференциацию условий возмещения, то они могут быть предусмотрены договором как полными, так и частичными; возмещаемыми как сразу после сделанных улучшений, так и возмещаемыми в конце срока действия договора либо возмещаемыми по периодам.

Можно сделать вывод о непродуманности налоговых норм. Так, в соответствии с положением ГК РФ капитальные вложения возмещаются по окончанию договора и при передаче улучшений вместе с возвратом арендованного имущества арендодателю.

Фактически неотделимые улучшения в период действия договора могут находиться в эксплуатации и в некоторых случаях могут быть полностью самортизированы в бухгалтерском учете. Реальная стоимость возмещения может отличаться от суммы первоначальных затрат. Однако с позиции дополнений, внесенных в Кодекс, такие улучшения не могут быть самортизированы арендатором.

Разница в затратах на неотделимые улучшения не будет учтена для целей налогообложения, что дискриминирует налоговые и имущественные права арендатора.

Аналогичная ситуация возникает, если договор аренды не содержит условий о возмещении неотделимых улучшений. В этом случае действует общее правило, согласно которому арендатор имеет право на возмещение стоимости улучшений после прекращения договора аренды.

Если трактовать анализируемые налоговые нормы сугубо формально, то следует признать, что нововведения не имеют экономического обоснования, в связи с чем входят в противоречия с основами налогового законодательства. С учетом пункта 7 статьи 3 НК РФ правильнее истолковывать эти нормы в пользу налогоплательщика и признавать право отнести на расходы для целей налогообложения реально понесенные, экономически обоснованные затраты, за исключением тех случаев, когда возмещение стоимости улучшений происходит единовременно по договоренности сторон при осуществлении улучшений.

Дополнения в НК РФ не гармонизированы с бухгалтерским учетом неотделимых улучшений. Затраты на улучшения в полной сумме независимо от факта возмещения их стоимости на период принятия улучшений к учету учитываются на балансе арендатора п.

Если капитальные вложения в арендованные объекты основных средств соответствуют требованиям, предъявляемым к основным средствам, такой объект принимается к учету в качестве основного средства на баланс арендатора.

Впоследствии при возмещении действительной стоимости остаточной несамортизированной стоимости по договоренности сторон такие поступления признаются у арендатора в составе внереализационных доходов поступлений.

Амортизация у арендатора Начисление амортизации на вложения в объекты арендованных основных средств начинается у арендатора с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию.

Дополнениями в Кодекс законодатель установил, что сделанные арендатором с согласия арендодателя улучшения, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

Иными словами, в том случае, когда срок полезного использования арендованного имущества больше срока аренды этого имущества, то по окончанию договора и возврате имущества арендодателю в налоговом учете арендатора остается несписанный остаток улучшений.

С передачей неотделимых улучшений указанный остаток должен быть списан. Такой порядок учета недописанных неотделимых улучшений у арендатора корреспондирует с внесенными дополнениями в статью НК РФ, согласно которым у арендодателя не учитываются в целях налогообложения доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, сделанных арендатором.

Позиция законодателя в отношении такого порядка учета выбытия-принятия неотделимых улучшений, так же как и другие дополнения в Кодекс, не соответствует экономической природе арендных отношений.

Ограничивая право арендатора на полный учет для целей налогообложения улучшений арендованного имущества, произведенного в условиях производственной необходимости, законодатель вынуждает участников арендных отношений искать иные пути преодоления неблагоприятных последствий ущербно сформулированных налоговых норм.

В данном случае возможно по договоренности сторон перенести затраты по неотделимым улучшениям на арендодателя с увеличением арендной платы, что в свою очередь создаст дополнительные налоговые риски по ценообразованию арендодателя.

Следует отметить, что аналогичный порядок учета неотделимых улучшений существовал в советской плановой экономике. В случае списания основных фондов до полного перенесения их балансовой стоимости на издержки производства и обращения суммы недоначисленных амортизационных отчислений возмещаются за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия п.

Необходимо также учитывать, что срок полезного использования имущества может увеличиваться при возрастании стоимости этого имущества.

Право увеличения срока полезного использования и соответственно срока переноса стоимости неотделимых улучшений в рамках реконструкции и др. Таким образом, срок амортизации в соответствии с классификацией основных средств может определяться с учетом срока эксплуатации амортизируемого имущества, что должно найти отражение в учетной политике.

Иной подход ставил бы в неравное положение участников арендных отношений в зависимости от того, кто понес капитальные затраты по улучшению имущества. Применение указанной нормы рождает вопрос: имеет ли право арендатор, сделавший улучшения, применить данное положение?

Вопрос возникает из-за того, что при буквальном прочтении нормы следует, что правило применяется только к основным средствам не к любому амортизируемому имуществу , а капитальные вложения в арендованные основные средства в форме неотделимых улучшений арендованного имущества непосредственно законодателем в составе основных средств не упоминаются.

Налоговый кодекс РФ выделяет два вида амортизируемого имущества: основные средства и нематериальные активы. По мнению автора, законодатель не допустил выделения неотделимых улучшений в самостоятельный вид амортизируемого имущества.

Под основными средствами в целях главы 25 НК РФ понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров выполнения работ, оказания услуг или для управления организацией п. Поскольку неотделимые улучшения являются имуществом, то независимо от того, у кого на них возникает право собственности, такое имущество признается объектом основных средств арендатора либо арендодателя.

Особенности краткосрочной аренды Важным является вопрос об учете капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованные объекты основных средств, если договор аренды заключать на период менее одного года.

Имеет ли арендатор право учитывать сделанные по такому договору неотделимые улучшения не в составе амортизируемого имущества, а непосредственно в составе затрат на производство и реализацию?

В соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10 руб.

Законодатель не сделал исключение в отношении имущества, созданного путем улучшений арендованных объектов.

Таким образом, следует вывод, что условия отнесения имущества к амортизируемому по срокам и стоимости являются общими и распространяются на все объекты амортизируемого имущества, в том числе и капитальные вложения в форме неотделимых улучшений.

Вместе с тем сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что срок полезного использования срок службы неотделимых улучшений фактически ограничен сроком действия договора, такие затраты на неотделимые улучшения не должны формировать стоимость основного средства, а при соблюдении прочих требований главы 25 НК РФ могут быть учтены в составе текущих расходов с учетом их равномерного распределения.

Поскольку Федеральный закон от

Если же такового согласия не было и арендодатель не настроен на добровольную компенсацию, то арендатор не вправе требовать возмещения. Компенсация стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, чаще всего, происходит в следующем виде: Путем соразмерного уменьшения арендного платежа; Путем денежной компенсации произведенных работ. При этом стороны должны заранее согласовать следующие нюансы компенсации: Будут ли компенсированы затраты на строительно-ремонтные работы или компенсация предусмотрена только в рамках затрат на материалы; Срок, в течение которого будет произведена компенсация за время действия договора, после фактического осуществления улучшений, по истечении периода действия договора.

Амортизация неотделимых улучшений арендованного имущества Опубликовано Договор аренды объектов основных средств заключен на 11 месяцев, по окончании которых заключается дополнительное соглашение на продление срока действия договора на последующие 11 месяцев. По данным бухгалтерского и налогового учета, данное имущество полностью самортизировано. Арендатор, с согласия арендодателя, производит капитальные вложения в арендованные объекты основных средств.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества. Часть первая

Как отразить передачу неотделимых улучшений в бухгалтерском и налоговом учете арендатора? В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом пп. Рассмотрим ситуацию, когда договор аренды предусматривает возмещение арендатору неотделимых улучшений после возврата помещения арендодателю, причем в повышенном размере с учетом инфляции.

Неотделимые улучшения

Статья: Неотделимые улучшения как объект основных средств у арендатора Козырева С. Причем основной целью были модернизация и реконструкция таких объектов, которые в гражданском законодательстве определяются как неотделимые улучшения арендованного имущества за счет арендатора. Несмотря на то что Закон о концессиях и типовые концессионные соглашения утверждены, на практике большей популярностью по-прежнему пользуются долгосрочные арендные отношения. Поэтому сегодня мы рассмотрим вопросы бухгалтерского и налогового учета неотделимых улучшений арендованного имущества у арендатора, когда арендодатель не возмещает ему их стоимость. Неотделимые улучшения Чтобы сориентироваться в порядке учета и налогообложения понесенных расходов, нужно в первую очередь установить их категорию. Возможны такие варианты вложений в арендованное имущество: - текущий ремонт; - отделимые улучшения; - неотделимые улучшения.

Ответ: да, можно. По общим правилам амортизация по неотделимым улучшениям начисляется арендатором только в период действия договора аренды п.

Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией ОС, утверждаемой Правительством РФ. При этом следует иметь в виду, что амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно положениям статьи НК РФ. Отключить рекламу Таким образом, для целей налога на прибыль организаций расходы арендатора в виде капвложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, списываются через механизм амортизации в период действия договора аренды вне зависимости от суммы этих расходов. По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капвложений в форме неотделимых улучшений для целей налогообложения. При этом, если срок полезного использования арендованного объекта больше срока договора аренды и часть стоимости капитальных вложений в виде неотделимых улучшений не будет самортизирована то есть арендатор не сможет признать часть расходов на произведенные неотделимые улучшения , по окончании срока договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по произведенным неотделимым улучшениям арендованного имущества. Отключить рекламу Однако, в случае если договор аренды будет пролонгирован, арендатор сможет продолжить начисление амортизации в установленном порядке. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок, а арендатор продолжает начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.

Учёт хозяйственных операций при текущей аренде

Как выселить человека из квартиры? Какие основания для этого нужны читайте в материале по ссылке. Неотделимыми изменениями считаются такие виды улучшений, которые потом нельзя будет демонтировать, либо изъять без серьёзного разрушения объекта.

Амортизация неотделимых улучшений арендованного имущества Это возможно, если арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимой постройки п.

Например, проведение ремонта офисных помещений. Третий пример. Этим оно отличается от ремонта, который скорее направлен на устранение повреждений в ходе эксплуатации, устранение естественного износа. Неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества п. Это общее правило для аренды любого имущества, в том числе помещений. Неотделимость улучшений проявляется в том, что, если их демонтировать, помещение или здание, в котором они выполнены, будет повреждено. К повреждениям от неотделимых улучшений можно отнести, к примеру, повреждение отделки, сохранение следов от шурупов и других креплений. В случае спора характер улучшений будет устанавливаться в суде с учетом конкретных обстоятельств дела. Какие улучшения суды относят к неотделимым Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений.

Расходы на ремонт арендованных основных средств в налоговом учете . Сумма амортизации по неотделимым улучшениям рассчитывается исходя.

Неотделимые улучшения: бухгалтерский и налоговый учет у арендатора

Правительства РФ от Более того, в абз 6 п. Соответственно, раз эти вложения классифицируются и амортизируются как сами объекты, в которые сделаны вложения, то на них распространяется п. Эту точку зрения подтверждает Минфин России в упомянутом письме. Одновременно, пункт 3 ст.

Амортизация арендованных основных средств: неоднозначные моменты при расчете амортизации

Как проверить своего контрагента по открытым реестрам Бесплатно полученные улучшения арендованного имущества: документальное оформление и бухучет По окончании срока действия договора аренды арендатор зачастую возвращает арендованное имущество вместе с неотделимыми улучшениями. При этом выплату компенсации за такие улучшения, как правило, в договоре не предусматривают. Итак, разберемся, что именно необходимо считать улучшением объекта аренды, какие положения об улучшениях стоит прописать в договоре аренды, как отразить передачу улучшений в бухгалтерском учете Признание улучшений Для корректного отражения в учете все расходы, связанные с основными средствами, согласно п. Улучшения — расходы, связанные с улучшением объекта ОС модернизация, модификация, дооборудование, достройка, реконструкция и т. При этом улучшения считаются неотделимыми, если они не могут быть отделены без нанесения вреда арендуемому имуществу ст. Примеры улучшения помещений приведены в п. Так, улучшением может считаться достройка надстройка здания, которая увеличит площадь помещения или улучшит условия работы в нем. Решение о том, приведут ли действия по дооборудованию, модификации и т. Обычно данное решение оформляется приказом или распоряжением.

Как амортизировать неотделимые улучшения арендованного имущества

Налогообложение неотделимых улучшений арендованного имущества 2. Учет улучшений, произведенных с согласия арендодателя, но не возмещенных арендатору Отражение в бухгалтерском и налоговом учете арендатора. Арендатор имеет право учитывать в составе собственного имущества затраты на реконструкцию, направленные на неотделимое улучшение арендованного имущества. Тот факт, что арендодатель не возмещает арендатору стоимость капитальных вложений, значения не имеет.

Как арендатору учесть улучшения

Отражена сумма затрат по улучшениям, произведенным силами сторонней организации 19 Отражена сумма НДС, предъявленная подрядчиком 60 Отражено погашение задолженности перед подрядчиком 76 Отражено списание затрат для возмещения их арендодателем 76 Отражена сумма НДС, предъявленная арендодателю 68 Произведен вычет суммы НДС, предъявленной подрядчиком 51 76 Отражена сумма денежных средств, полученных от арендодателя в возмещение произведенных улучшений В соответствии с пунктом 5 статьи НК РФ вычеты сумм налога, предъявленных подрядчиками при проведении ими капитального строительства, производятся на общих основаниях. То есть работы должны быть приняты к учету и должна быть оформлена установленным образом счет — фактура. Согласно пункту 1 статьи НК РФ с 1 января года амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.

Вишневская Ирина юрисконсульт-эксперт Учет затрат на неотделимые улучшения арендованного помещения зависит от нескольких факторов. Во-первых, наличия или отсутствия согласия арендодателя. Во-вторых, от того, будет ли он их возмещать или нет.

О том, как такие улучшения учитываются у арендодателя, мы расскажем в нашей теме номера. Неотделимыми считаются улучшения арендованного имущества, которые нельзя отделить от него без нанесения вреда п. При этом под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают изменяют качественные характеристики объекта аренды постановления АС Центрального округа от Подобные работы в бухгалтерском и в налоговом учете признаются модернизацией реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства п.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефрем

    Если государство ничего не должно гражданину, с какой бы стати гражданин что-то должен государству?

  2. Изот

    Видео интересное но очень сумбурное и скомканное.

  3. Ермолай

    В одном видео вы уже дали адекватный ответ Государство эту сетуацию видели и вот розвязка

  4. idotcan

    Инвестиционный счет не делится при разводе.

  5. Владислава

    Пробить по базе можно и по рации. А вот в отделении могут пробить не только по базе!

  6. Сидор

    Я просто плачу, на сколько они нам в открытую ссут в глаза, а мы радуемся 😁

  7. glasinod

    Если вы простой гражданин, а не сын, брат, сват, должностных. То, вообще по*ую. Меня прав лишили за распитие спиртных напитков на парковке возле дома. Подъехал экипаж: Здравствуйте машина ваша? да моя. Покажите документы . Я с дуру показал(дал). О, вы пьяны надо дышать. Говорю машина на парковке, колесо спущено, я ни как не мог ехать куда-либо. Будете дышать? Короче, 1.5 года лишение. Город Севастополь

  8. ringmattsonh

    Открыть уголовное дело чтобы не платить штраф, вот это совет

  9. Борис

    Можно попробовать не пить за рулём

  10. Варлаам

    Цікава тема, знімайте ще відео на тему авто.

© 2018-2020 doktor35ru.com